Objektbeschreibung

Das 1996 errichtete Wohnhaus ist ein Fertigteilhaus auf Bodenplatte. Die Tragkonstruktion aus Holzfachwerk besteht aus 2 Zementfaserplatten mit Zwischendämmung aus Mineralwolle, Innen mit Gipskarton verkleidet und außen mit Styrodurplatten beklebt und verputzt bzw. im Dachgeschossbereich mit Holz verkleidet. Der Wärmedammwert ist mit 0,23 W(m²K) angegeben. Der Dachstuhl besteht aus einer Sparrenkonstruktion mit Wärmedämmung und Eindeckung aus Betondachsteinen. Die Treppe zur Dachwohnung ist eine schöne Buchenholztreppe mit gedrechseltem Handlauf. Die Fußböden sind je nach Nutzung mit Fliesen, Laminat oder Teppich belegt. Das Bad im Erdgeschoss ist mit Dusche, das Bad im Dachgeschoss mit Wanne und aufgesetzter Duschtrennwand ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Dachgeschoss eingebaut ist. Die Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Das ursprünglich als großes Einfamilienhaus geplante Wohnhaus wurde aufgrund einiger Änderungen als Zweifamilienhaus errichtet. Die 3-Raum-Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche ( ohne Terrasse) von ca. 77,17m², die 3-Raum-Wohnung im Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 54m².

Im Außenbereich nutzen Sie den Doppelcarport mit Abstellraum, eine Terrasse sowie den großen Garten.

Sonstige Eigenschaften

Energieverbrauchsausweis vom 10.01.2024:   D = 108,46 kWh/(m².a), Flüssiggas

Lage:

Hohenroda ist eine große Gemeinde im Verwaltungsverband Schönwölkau ca. 5 km östlich der Großen Kreisstadt Delitzsch zwischen Leipzig und der Dübener Heide. Der Ort selbst hat ca. 450 Einwohner, eine Kindertagesstätte und mehrere Vereine. Gern angefahren wird Hohenroda vor allem zu den Mühlentagen über Pfingsten, wenn die Bockwindmühle und das Mühlenmuseum besichtigt werden kann.  Zur nahen Goitzsche und der Dübener Heide , den beiden großen Naherholungsgebieten sind es nur wenige Kilometer.