Objektbeschreibung

Das klein wirkende, massiv gebaute Wohnhaus wurde um 1878 in Lehmbauweise errichtet und in den Jahren 2002 und 2019 wesentlich neu ausgebaut und modernisiert. Es bietet immerhin mehr als 120 m² Wohnfläche.

Nach der Entkernung im Jahr 2022 wurde ein neuer Dachstuhl aufgebaut und das Haus incl. der Wärmedämmung neu eingedeckt. Auch die Fußböden im Erdgeschoss wurden komplett mit Wärmedämmung und Betonestrich erneuert, die Innenwände z.T. mit Trockenbau verkleidet, neue Elektroleitungen incl. Hausanschluss verlegt, neue Fenster und 2 Bäder eingebaut.

2019 wurde nochmals erheblich investiert und mit viel Liebe ins Detail die Wohnräume, Bäder und Garten umgestaltet. So wurde die Küche in ein Kinderzimmer verwandelt und dafür ein Durchbruch

vom Wohnzimmer ins ehemalige Gartenhaus geschaffen. Damit gelangen Sie vom Wohnzimmer in die neue moderne Küche, die gleichzeitig einen Zugang in den kleinen grünen Garten hat. Die Küche ist hochwertig ausgestattet und Blickpunkt ist die mittig angeordnete Kochinsel mit Essplatz. Versteckt hinter der Schiebetür ist sogar eine kleine Speisekammer. Das Bad im Erdgeschoss wurde ebenfalls nochmals komplett erneuert und auf heutiges modernes Design gestaltet mit bodentiefer Dusche und Wanne. Das Bad im Dachgeschoss erhielt eine neue Dusche, dort wurde auch eine energiesparende Gasbrennwerttherme eingebaut. Auch wenn das Haus von außen klein wirkt, finden Sie im Dachgeschoss ein sehr geräumiges Schlafzimmer und ein großes Kinderzimmer. Im Flur wurde zusätzlich ein Kleiderschrank in die Dachschräge eingebaut. Über dem Dachgeschoss ist noch einmal ein kleiner Spitzboden zum Verstauen von Gegenständen. Das Wohnhaus ist teilunterkellert: in einem kleinen Gewölbekeller lagern Sie die Getränke kühl. Ein weiteres Highlight die ist die neue Fotovoltaikanlage auf dem Dach.  Im Jahr 2023 wurden straßenseitig 5 neue Fenster mit elektrischen Rollläden und Wärmeschutzverglasung eingebaut.

Neu angelegt wurde der kleine Garten, der auch von der Nachbarstraße befahrbar ist. Mittelpunkt bildet die neu gestaltete Terrasse mit Pavillon. Auch hier wurde auf die Details geachtet und in den Fußboden Lichtspots eingelassen und sogar ein Fernseher installiert. Sehr schön wirkt der Zugang vom Haus und von der Küche in den Garten aufgrund der Weggestaltung im mediterranen Stil. Ein vom Garten aus begehbarer Abstellraum dient gleichzeitig als Waschraum.

Sonstige Eigenschaften

Energieverbrauchsausweis:  115,9 kWh/ (m² . a)  = Energieeffiizienzklasse D, Gasbrennwertheizung mit WW-Aufbereitung

Lage:                           

Delitzsch ist Große Kreisstadt in der Mittelregion Leipzig-Halle-Bitterfeld  mit hervorragender Infrastruktur und idealer Wohnstandort in der Wirtschaftsregion. In Delitzsch sind alle Schulformen, Gesundheitseinrichtungen und viele Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.  Neben den Verkehrsanbindungen ( Flughafen Leipzig, Eisenbahn und Autobahnen 9 und 14) punktet die Region mit den Naherholungsgebieten Goitzsche und Schladitzer See und den angrenzenden Erholungsbereichen. Das Wohnhaus ist zentral in einer der ältesten Straßen von Delitzsch in der Nähe des Bahnhofs gelegen.