Wiedemar, OT Kyhna: Einfamilienhaus mit Garage

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde 1997 in massiver Bauweise mit Keller errichtet. Die Außenwände im UG bestehen aus Beton, die anderen im Erd- und Dachgeschoss aus Gasbeton mit Putz. Die Kunststofffenster haben Wärmeschutzverglasung und Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung sowie einen Kamin im Wohnzimmer.
Der Keller ist auch über eine Außentreppe begehbar und ist aufgeteilt in einen Hobby-/Arbeitsraum, den Heizraum und ein Duschbad. Das Erdgeschoss mit seinen fast 70m² bietet das große Wohnzimmer mit dem Kamin, 2 Schlafräume, die Küche und ein Bad mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet.
Das Grundstück ist mit einer geräumigen Garage bebaut, die neben dem PKW auch Platz für die Fahrräder vorsieht. Das Grundstück ist eingefriedet, wobei die straßenseitige, sehr schöne Toranlage mit Hofmauer unter Denkmalschutz steht. Der Garten kann nach Ihren Wünschen neu angelegt werden.

 Ausstattung:

– 2 Bäder
– Kamin
– Garage
– Toranlage und Hofmauer unter Denkmalschutz

Lage:

 Kyhna ist eine Gemeinde der Verwaltungsgemeinschaft Wiedemar und ist eingebettet in das Städtedreieck Leipzig-Halle-Delitzsch, das Grundstück in ländlicher Lage ist ruhig am Ortsrand gelegen. Die Autobahnen A9 und 14 sowie der Flughafen Leipzig-Halle sind unmittelbar erreichbar. Kindertagesstätte, Grundschule, Gemeindeverwaltung und Sportstätten sind im Ort, Einkaufsmöglichkeiten und alle Schulen befinden sich in der nahe gelegenen Großen Kreisstadt Delitzsch.

Energiebedarfsausweis vom 13.04.2025:  170,57 kWh/(m² . a)  =  F, Ölzentralheizung, Baujahr 1997