Objektbeschreibung

Das Haupthaus wurde vermutlich im 19. Jhd. errichtet und später erweitert. Das Haus wurde nach der Wende erheblich umgebaut und modernisiert.

In den Jahren 1996 -2000 wurden vor allem das Obergeschoss und das Dachgeschoss erneuert. In dieser Zeit wurde im Obergeschoss durch Veränderung des Grundrisses eine separate Wohnung geschaffen mit einem großen Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Bad und Schlafzimmer. Dabei wurden gleichzeitig die Außenwände des Wohnzimmers von innen gedämmt. Das Tageslichtbad ist mit Wanne ausgestattet. Der darüber liegende Dachboden dient als Abstellfläche. Die Dachkonstruktion wurde mit Holzschutzmittel behandelt, das Dach neu gedeckt und eine Dämmung eingebracht. Die Giebelseiten wurden mit Schiefer verkleidet.

Von 2011 bis 2012 wurde dann das gesamte Erdgeschoss komplett erneuert. Dabei wurden alle elektrischen Leitungen und Wasserleitung ersetzt. Von Grund auf wurde hier ein neuer Wohnbereich geschaffen. Zunächst wurden alle Fußböden entfernt, eine neue Horizontalsperre mit geschweißter Wanne eingebracht und neuer Estrich mit Dämmung eingebaut. Der alte Innenputz wurde entfernt und die Wände in fast allen Räumen mit einem klimafreundlichen Kalkputz und natürlichen Kalkfarben versehen. Es wurden hochwertige Innentüren und Fußbodenbeläge verbaut. Im Wohnzimmer wurde im Jahr 2022 eine zusätzliche 120mm starke Dämmung in die Wohnzimmerdecke eingebaut. Das Tageslichtbad ist sehr modern und großzügig gestaltet mit einer bodentiefen Echtglasdusche, großem Waschtisch und WC. Die gepflegte und geräumige Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche incl. Markengeräten sowie einem Essplatz ausgestattet -> hier macht Kochen Spaß.  Diese Möbel und Geräte einschließlich der Badmöbel können in Absprache miterworben werden.

Der Umbau zur barrierefreien Wohnung im EG ist ohne großen Aufwand möglich, da vieles schon umgesetzt.

Mittelpunkt bildet jedoch der sehr hochwertige Wintergarten mit einem entspannenden Ausblick in den schön gestalteten Garten. Dieser aus Aluminium mit thermisch getrennten Profilen und Isolierverglasung hergestellte Wintergarten ist Bindeglied zwischen den Wohnräumen und vergrößert aufgrund der ebenfalls aus Aluminium bestehenden Glasfalttür das Wohnzimmer. Weitere Raffinessen des Wintergartens sind die Stahlverstärkung der Dachsparren, Belüftung und elektrische Dachentlüftung, ein Inverter Klimagerät zum Heizen und Kühlen, die elektrische Markise mit Windwächter, von außen angebrachte elektrisch betriebene Raffstoreanlage und zusätzlicher Sichtschutz von innen. Vom Wintergarten gelangen Sie über eine Granittreppe in den 2015 neu gestalteten Garten- und Hofbereich. Hier erwartet Sie eine kleine grüne Oase mit Biotop, Garten sowie Sitzecke. Im seitlichen Anbau sind 2 Abstellräume vorhanden und darüber nochmals ein Dachboden zur Lagerung. Unter dem Hausflur im Erdgeschoss steht Ihnen noch ein kleiner Gewölbekeller mit ca. 7 m² Fläche zur Verfügung, ideal zur Lagerung des kühlen Weins.

Heiztechnisch ist das Wohnhaus ebenfalls auf „Vordermann“. 2011 wurde eine moderne Gasbrennwerttherme eingebaut, die bisher nur sehr wenige Betriebsstunden aufweist, weil es zusätzlich einen wasserführenden Kamin von Hark mit Schaumkeramikfilter gibt, der in die Heizanlage und den zusätzlichen Pufferspeicher integriert ist. Durch diese Kombination lassen sich die Heizkosten stark reduzieren. Hochwertiges Brennmaterial für mehrere Jahre kann kostengünstig dazu erworben werden.

Sonstige Eigenschaften

Energiebedarfsausweis:  75,19 kWh/ (m² . a)  = Energieeffiizienzklasse C, Gasbrennwertheizung mit WW-Aufbereitung in Kombination mit einem wassergeführten Kamin und Pufferspeicher,  Baujahr 2011