Delitzsch – DHH in zentrumsnaher Siedlungslage

Objektbeschreibung

Das um 1934 massiv errichtete Wohnhaus ist eine vollunterkellerte Doppelhaushälfte, die einer kleinen Familie Platz bietet, wobei der Dachboden sogar noch ausgebaut werden könnte.

Der Eigentümer hat die Giebelseite mit einer Wärmedämmfassade versehen, die anderen beiden Außenwände sind neu verputzt. Das Dach wurde mit glasierten Dachziegeln neu gedeckt. Einige Fenster, die Haus- und die Kellertür wurden ebenfalls nach der Wende erneuert. Die Beheizung erfolgt noch über eine aus den 1970-ern Jahren eingebaute Holz-/Kohle-Zentralheizung. Die Innenräume wurden bisher nicht modernisiert.

Im Erd- und Obergeschoss stehen 4 Wohnräume, die Küche und ein Bad sowie die Flure und Windfang mit insgesamt ca. 88m² Wohnfläche zur Verfügung. Der Dachboden ist groß und könnte wohnlich ausgebaut werden. Im Kellergeschoss finden Sie den Heizraum, einen Abstellraum und den Waschraum / Dusche mit Ausgang zum Grundstück.

Das Grundstück ist ebenfalls gepflegt. Hinter dem Wohnhaus stehen ein kleines Nebengebäude als Werkstatt/Abstellraum und eine geräumige Garage zur Verfügung, dahinter schließt sich das große Grundstück an, das bisher als Rasenfläche genutzt wird.

Energiebedarfsausweis vom 05.12.2024: 573,73 kWh/(m² . a) = H, Kohlezentralheizung, Baujahr ca. 1970

Delitzsch ist Große Kreisstadt in der Mittelregion Leipzig-Halle-Bitterfeld mit hervorragender Infrastruktur und idealer Wohnstandort in der Wirtschaftsregion. In Delitzsch sind alle Schulformen, Gesundheitseinrichtungen und viele Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.
Neben den Verkehrsanbindungen ( Flughafen Leipzig, Eisenbahn und Autobahnen 9 und 14) punktet die Region mit den Naherholungsgebieten Goitzsche und Schladitzer See und den angrenzenden Erholungsbereichen. Das Wohnhaus ist in einer ruhigen Anliegerstraße nur ca. 1 km entfernt des Delitzscher Marktplatzes gelegen.